査定前と査定時に気をつけたいこと

不動産売却を行うためにはまず業者と媒介契約を結ぶところから始めなければなりません。
その方法は3つあり、それぞれを『一般』『専任』『専属専任』と呼びます。

まずは一般から見ていきましょう。
一般媒介契約の場合は一度に多くの業者に査定の依頼をすることができます。さらには自分で不動産の買い手を探し出すことも可能です。

次に専任と専属専任です。
両者とも不動産売却の一連の流れを一つの業者に任せっきりにするもので、そのため一般のように複数の業者に依頼をすることはできません。
しかし専任の場合は専属専任とは事なり、自ら行動することで買い手を探し出すこともできます。

ではどの方法が最も売れやすいのでしょうか?
仲介手数料が発生するタイミングというのは、買い手が見つかって尚且つ不動産売却が確固たるものになった時です。
一般媒介契約の場合、買い手を見つけるまでの間、買い手を見つけるためにそれぞれの企業は他社に負けないように先に見つけようと競い合います。
しかしどれだけ経っても見つからなかったら、働いた分の時間が無駄となってしまいます。
だからこそ一般の場合は専任や専属専任とは違い契約をしにくく、売れにくい方法とも言えます。なので今は専任や専属専任が人気となっているのです。

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査定前と査定時に気をつけたいこと

不動産やマンションを売却しようと思ったきっかけはなんでしょうか?
なぜ買い手を探しているのか、意外とこの部分が明確になっていない人が多いです。
今住んでいる状況ならいつまでに引越したいのか、次の住まいはどうするのか、査定時に業者の方に細かく伝えてみましょう。
そうすると業者の方に、「この方は売却するのに積極的なんだな」とわかってもらえることができます。
色々と自分で考え、行動している人には力を貸したくなりませんか?
業者の方だって同じです。
具体的なプランを伝えられると、印象も良くなります。
またマンションをリフォームして査定を依頼する人もいますが、わざわざリフォームしなくてもよいでしょう。
損をする可能性が高いです。
また不動産会社といっても様々な種類があり、何か一つを専門的に扱っているところもあれば、幅広い分野で活動している会社もあります。
どこに査定を依頼すると良いのか、自分の所有する不動産がどこに該当するのか、考えてみましょう。